Sumokėjau daugiau nei mano namo vertė, kad garantuotume patikrinimą

  • Aš įsimylėjau savo namus po to, kai pamačiau juos vaizdo turo metu, bet niekada asmeniškai.
  • Pateikiau pasiūlymą ir baigiau varžytines, todėl pasiūliau sumokėti daugiau nei buvo įvertinta.
  • Tai buvo verta, kad galėčiau išlaikyti savo namų apžiūrą – kilo problema dėl namo pamatų.
  • Skaitykite daugiau istorijų iš „Personal Finance Insider“.

Likus kelioms savaitėms iki persikraustymo iš Jutos į mano vyro Iano Kanzaso gimtąjį miestą pasamdėme maklerių ir ieškojome namų Kanzase, kad sužinotume apie rinką ir tai, ko ieškome. Dėl konkurencingos nekilnojamojo turto rinkos, net ir mažame Kanzaso miestelyje, namai rinkoje išliko tik kelias dienas. Norėjome būti pasiruošę, bet žinojome, kad viskas, kas mums patiko, išnyks, kol būsime valstijoje.

Tada aptikome amžiaus vidurio namą, kurio tiesiog negalėjome apeiti, net jei Kanzase nebūsime dar kelias savaites. Jis buvo nedidelio dydžio, tačiau jame buvo baigtas rūsys, didelė galinė veranda, originalios kietmedžio grindys, didžiulė atnaujinta virtuvė ir keturi miegamieji. Tai buvo tikrai brangakmenis ir iš paieškos žinojome, kad kito panašaus savo kainų diapazone greičiausiai nerasime. Mūsų nekilnojamojo turto agentas leido mano uošviui apžiūrėti namus su Ianu ir mumis vaizdo skambutyje, kad įsitikintų, jog nėra ryškių raudonų vėliavėlių.

Net ir neturint galimybės apžiūrėti namą asmeniškai, bet kokios kosmetinės problemos, kurių nepastebėjome vaizdo skambučio metu, būtų vertos, kad galėtume turėti šio namo savybių neviršijant biudžeto. Ir buvau tikras, kad prieš uždarydamas inspektorius pastebės pagrindines problemas.

Mes padarėme pasiūlymą ir patekome į varžytynių karą

Priėmėme rizikingą ir kiek netradicinį sprendimą pasiūlyti namą beveik nematyti. Kuo ilgiau užsitęsė diena, laukiant, ar tai priimta, tuo labiau prisirišau prie namo, kurį matėme tik virtualiai ir nuotraukose.

Dienos pabaigoje mums buvo pranešta, kad kita šeima taip pat pasiūlė namą ir jis buvo labai arti mūsų. Mano širdis sustojo – jei norėtume savo namo, turėtume įsitraukti į varžytinių karą. Mūsų konkursas atsakė pirmiausia, palikdamas savo pasiūlymą tokį, koks jis buvo, bet atsisakė teisės, kad namas būtų apžiūrėtas prieš uždarant. Jie nusprendė lošti į būstą, neturėdami jokių konstrukcinių, santechnikos ar kitaip nematytų problemų, už kurias gali būti atsakingas pardavėjas.

Su vyru aptarėme, ar tai buvo rizika, kurią taip pat norime prisiimti, ir galiausiai negalėjome rizikuoti, kad namai, kurių anksčiau net nematėme, taip pat neturės didelių problemų. Užuot atsisakę nuo patikrinimo, pasiūlėme sumokėti daugiau, nei nustatyta vertinimo kaina – 8000 USD daugiau. Kadangi mūsų bankas mums paskolintų pinigus tik už įvertintą būsto vertę, tie pinigai būtų tiesiai iš mūsų kišenės su mūsų pradiniu įnašu.

Mūsų namų inspektorius nepastebėjo mūsų pamato plyšio, bet jis buvo finansiškai atsakingas

Pardavėjai sutiko su mūsų pasiūlymu ir mes jau buvome pakeliui į namą, kuriame buvo beveik viskas, ko norėjome. Kai buvome Kanzase, mano vyras į būsimus namus atlydėjo profesionalų inspektorių. Iš pažiūros viskas buvo taip, kaip tikėjomės. Dar geriau, kad inspektorius nerado jokių esminių problemų. Galbūt akimirką susimąstėme, ar nereikėjome taip pat atlikti patikrinimo ir sutaupyti tuos pinigus. Tačiau vienas kitą patikinome, kad padarėme atsakingai, nusprendę mokėti daugiau pinigų. Ir mes buvome visiškai teisūs.

Per vieną savaitę nuo persikėlimo Ianas buvo mūsų rūsio skalbykloje, vienintelėje rūsio dalyje, kuri yra nebaigta. Pastebėjau, kad pro betoninės sienos plyšį ir tarpą prie rūsio lango sklinda šviesa, rodanti, kad pamatą įstūmė aplinkinė žemė. Nors Ianas apskritai nėra apmokytas statybose ar namų apžiūros srityje, jis žinojo, kad tai yra problema. Tiesą sakant, kol pirkome savo namą, vienas giminaitis turėjo panašią pamatų problemą, sutvarkytą už 15 000 USD. Ianas paskambino mūsų pasamdytam inspektoriui ir paprašė sugrįžti pasižiūrėti.

Jo nuopelnas, kai inspektorius atvyko ir pamatė spragą, jis iš karto suprato, kad padarė klaidą, nes praleido šią problemą. Jam nepavyko patikrinti išorinio pamato perimetro, kur būtų matęs tarpą tarp pamatų ir žemės. Tai yra standartinė namų apžiūros dalis ir nesame tikri, kodėl jis ją praleido. Bet, laimei, inspektorius pasakė, kad padengs pamatų tvirtinimo išlaidas, o jei žala bus per didelė, namą iš mūsų pirks jo draudimas.

Mums palengvėja, kad nusprendėme neatsisakyti savo namų patikrinimo, net jei inspektorius nepastebėjo įtrūkimo

Nors mūsų inspektorius padarė didžiulę klaidą, jis yra pataisomas, ir tikrai negaliu pasakyti, ar apie tai žinojimas būtų pakeitęs mūsų sprendimą uždaryti namą. Ir nors pamatų problemą matė mano vyras, o ne inspektorius, turėdami trečią asmenį, pagal sutartį atsakingą už namo būklę, mes neatsakome už remonto išlaidas.

Šioje sudėtingoje būsto rinkoje gali kilti pagunda padaryti viską, ko reikia, kad būtum konkurencingas pirkėjas. Apžiūros atsisakymas gali atrodyti kaip tinkamas būdas pranokti kitus potencialius pirkėjus nepadidinant pinigų sumos, kurią išleidžiate uždarydami. Esu tikras, kad žmonės rizikuoja ir jiems pasiseka. Tačiau nebent turite pinigų, kad galėtumėte išspręsti bet kokias galimas problemas, kurias aptinkate po uždarymo, apžiūros atsisakymas turėtų būti ta vieta, kur nubrėžiate ribą.

Mano patarimas naujiems būsto pirkėjams yra sutaupyti šiek tiek daugiau, nei tikitės mokėti už pradinį įnašą, kad galėtumėte pasiūlyti konkurencingesnį piniginį pasiūlymą nepakenkdami saugai ir saugumui savo naujuose namuose.

Leave a comment

Your email address will not be published.