Šiandienos hipotekos, refinansavimo normos: 2022 m. balandžio 12 d

Hipotekos palūkanos šiais metais smarkiai išaugo, o 30 metų fiksuotos palūkanų normos šią savaitę toliau artėja prie 5%. Praėjusį ketvirtadienį kursai pasiekė savaitės vidurkį 4,72%, remiantis Freddie Mac duomenimis – aukščiausią lygį nuo 2018 m.

Nors pagal pandemijos standartus rodikliai yra aukštesni, istoriškai jie vis dar yra palyginti žemi. Kadangi namų vertė per pastaruosius porą metų labai išaugo, daugelis namų savininkų dabar yra idealioje vietoje, kad galėtų pasinaudoti savo būsto nuosavybe refinansuodami pinigus.

Grynųjų pinigų refinansavimas – tai hipoteka, leidžianti pasinaudoti savo namo verte ir paversti ją pinigais. Nors yra ribos, kiek galite pasiimti, jei turite pakankamai nuosavo kapitalo, galite panaudoti grynųjų pinigų refinansavimo pinigus, pavyzdžiui, finansuoti namų tobulinimo projektą, kuris dar labiau padidina jūsų namo vertę, arba atsipirkti. didelių palūkanų skola.

Be to, jei dabartinę hipoteką gavote prieš kelerius metus, kai palūkanų normos buvo didesnės, refinansuodami vis tiek galėsite gauti mažesnę palūkanų normą.

Hipotekos palūkanos šiandien

Hipotekos refinansavimo normos šiandien

Hipotekos skaičiuoklė

Naudokite mūsų nemokamą hipotekos skaičiuoklę, kad sužinotumėte, kaip šiandieninės hipotekos palūkanų normos paveiks jūsų mėnesinius ir ilgalaikius mokėjimus.

Hipotekos skaičiuoklė

$1,161
Jūsų apskaičiuotas mėnesinis mokėjimas

  • mokėjimas 25 % didesnis pradinis įnašas jus sutaupytų 8 916,08 USD dėl palūkanų mokesčių
  • Sumažinus palūkanų normą vienas % tave išgelbėtų 51 562,03 USD
  • Mokėti papildomai 500 USD kiekvieną mėnesį paskolos trukmė sutrumpėtų 146 mėnesių

Prijungę skirtingus terminus ir palūkanų normas, pamatysite, kaip gali pasikeisti jūsų mėnesinė įmoka.

Ar kyla hipotekos palūkanos?

Hipotekos palūkanų normos nuo istorinių žemumų pradėjo kilti antrąjį 2021 m. pusmetį ir greičiausiai toliau didės 2022 m.

Per pastaruosius 12 mėnesių vartotojų kainų indeksas pakilo 7,9 %, tai yra sparčiausias infliacijos lygis nuo 1982 m.


Federalinis rezervas

siekė, kad infliacija būtų suvaldyta, ir šiais metais planuoja federalinių fondų tikslinę normą padidinti dar šešis kartus, kovo mėn. posėdyje padidinus 0,25 proc.

Nors hipotekos palūkanų normos nėra tiesiogiai susietos su federaline palūkanų norma, dėl FED palūkanų normų kėlimo dažnai kyla aukštyn. Centriniam bankui ir toliau griežtinant pinigų politiką, kad sumažintų infliaciją, tikėtina, kad hipotekos palūkanų normos išliks aukštos.

Ką aukšti tarifai reiškia būsto rinkai?

Kylant hipotekos palūkanų normoms, mažėja būsto pirkėjų perkamoji galia, nes daugiau jų numatomo būsto biudžeto turi skirti palūkanų mokėjimui. Jei tarifai bus pakankamai aukšti, pirkėjai gali visiškai pasitraukti iš rinkos, o tai atvėsina paklausą ir daro spaudimą namų kainų augimui.

Tačiau tai nereiškia, kad būsto kainos kris – iš tikrųjų tikimasi, kad šiais metais jos augs dar labiau, tik lėčiau nei matėme per pastaruosius porą metų.

Nors aukšti tarifai lėtina paklausą, mažos atsargos ir toliau didins kainas, sako Ralphas DiBugnara, Home Qualified prezidentas ir Cardinal Financial vyresnysis viceprezidentas.

„Yra toks trūkumas, kad net jei 50 % žmonių šiandien nustotų ieškoti, vis tiek turėtumėte didelę paklausą“, – sako DiBugnara. „Taigi aš tiesiog manau, kad dėl šios paklausos kainos kils dar mažiausiai 18–24 mėnesius.

Kas yra gera hipotekos palūkanų norma?

Gali būti sunku žinoti, ar skolintojas jums siūlo gerą palūkanų normą, todėl labai svarbu gauti išankstinį patvirtinimą su keliais


hipotekos skolintojai

ir palyginkite kiekvieną pasiūlymą. Pateikite paraišką dėl išankstinio patvirtinimo bent dviem ar trims skolintojams.

Jūsų įkainis nėra vienintelis svarbus dalykas. Būtinai palyginkite tiek jūsų mėnesio išlaidas, tiek išankstines išlaidas, įskaitant visus skolintojo mokesčius.

Nors hipotekos palūkanų normoms didelę įtaką daro ekonominiai veiksniai, kurių jūs nekontroliuojate, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad užtikrintumėte gerą palūkanų normą:

  • Apsvarstykite fiksuotą vs. reguliuojami tarifai. Galbūt galėsite gauti mažesnę pradinę palūkanų normą su reguliuojamos palūkanų normos hipoteka, o tai gali būti naudinga, jei planuojate persikelti nepasibaigus įvadiniam laikotarpiui. Tačiau fiksuota palūkanų norma gali būti geresnė, jei perkate namą visam laikui, nes vėliau nerizikuosite, kad jūsų kursas padidės. Peržiūrėkite savo skolintojo siūlomas normas ir pasverkite savo galimybes.
  • Pažiūrėkite į savo finansus. Kuo stipresnė jūsų finansinė padėtis, tuo mažesnė turėtų būti jūsų hipotekos palūkanų norma. Jei reikia, ieškokite būdų, kaip padidinti savo kredito balą arba sumažinti skolos ir pajamų santykį. Taip pat padeda taupymas didesniam pradiniam įnašui.
  • Pasirinkite tinkamą skolintoją. Kiekvienas skolintojas taiko skirtingas hipotekos palūkanų normas. Pasirinkę tinkamą savo finansinei padėčiai, galėsite gauti gerą palūkanų normą.

Leave a comment

Your email address will not be published.