Kaip jie veikia, nauda, ​​rizika

  • Kriptovaliutos paskolos leidžia skolininkams naudoti savo kriptovaliutą kaip užstatą būstui įsigyti.
  • Jums nereikia parduoti savo turto, kad gautumėte vieną iš šių hipotekų, tai reiškia, kad išvengsite mokesčių pasekmių.
  • Jei jūsų kriptovaliutos vertė nukrenta per žemai, jūsų skolintojas gali likviduoti jūsų turtą.
  • Skaitykite daugiau istorijų iš „Personal Finance Insider“.

Tiems, kurie daug savo turto laiko kriptovaliutomis, tokiomis kaip bitkoinas, įsigyti būstą gali būti iššūkis.

Dauguma pardavėjų nenori iškeisti savo namų į kriptovaliutą ir tradicinius


hipotekos skolintojai

neleis jo panaudoti kaip pradinį įnašą. Alternatyva, konvertuojant skaitmeninę valiutą į grynuosius pinigus, gali turėti didelių mokesčių pasekmių.

Dabar kai kurios įmonės siūlo hipotekas, kuriose kaip užstatas naudojama kriptovaliuta. Naudodami šių tipų paskolas galite įsigyti būstą neišmokėdami grynųjų kriptovaliutų.

Kripto hipoteka gali būti naudinga tiems, kurie daug investavo į kriptovaliutą, o ne tiek daug turto į kitą, labiau tradicinį turtą. Tačiau šios paskolų rūšys vis dar yra labai naujos ir susijusios su daugybe rizikos.

Kaip veikia kriptovaliutos hipotekos?

Tik keletas įmonių siūlo kriptovaliutų hipotekos produktus ir jie veiks šiek tiek skirtingai, priklausomai nuo skolintojo.

Dvi iš pirmųjų rinkos dalyvių – finansinių technologijų bendrovės „Milo“ ir „Figūra“ – suteiks paskolas, lygias 100% skolininko kriptovaliutos vertės, be pradinio įnašo.

Milo siūlo hipoteką iki 5 mln. USD, o „Figure“ paskolins net 20 mln. Milo priima bitkoinus, eterį ir stabilias monetas. Figūra priima bitkoinus ir eterį. Abiejų skolintojų hipotekos terminai yra 30 metų, panašiai kaip tradicinės paskolos.

Jūsų palūkanų norma gali periodiškai keistis, atsižvelgiant į jūsų kriptovaliutos vertę, palyginti su paskolos suma. 2022 m. balandžio mėn. viduryje Milo reklamavimo įkainiai buvo nuo 3,95 % iki 5,95 %. Palyginimui, vidutinė 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma pirmąją balandžio savaitę buvo 4,72%, teigia Freddie Mac.

Nors pagrindinis reikalavimas norint gauti patvirtinimą yra pakankama kriptovaliutos vertė, skolintojai vis tiek norės pažvelgti į jūsų kreditą, skolas, pajamas ir perkamą būstą.

Josipas Rupena, „Milo“ generalinis direktorius ir įkūrėjas, sako, kad nors paskolos gavėjo kreditas nėra naudojamas kaip hipotekos patvirtinimo ar atmetimo pagrindas, jo įmonė vis tiek nori suprasti visą skolininko finansinę padėtį, kad užtikrintų, jog jis turi galimybę grąžinti paskolą. .

„Vis tiek prašysime įvertinimo, nuosavybės draudimo“, – sako Rupena. „Mes peržiūrėsime šio asmens kredito profilį, jei jis tokį turi“.

Uždarę paskolą ir įsigiję būstą, mokėsite mėnesines įmokas, kaip ir su tradicine hipoteka. Sumokėję skolą, atgausite visišką kriptovaliutos, kurią naudojote kaip užstatą, kontrolę.

Kripto hipotekos išmokos

Pagrindinis kriptovaliutos privalumas yra tas, kad jums nereikia parduoti savo kriptovaliutos, kad galėtumėte naudoti ją kaip savo hipotekos užstatą. Tai reiškia, kad jums nereikės mokėti mokesčių parduodant savo turtą ir galėsite gauti naudos iš būsimo vertės padidėjimo.

„Tai pagrindinė naujovė, susijusi su hipoteka, kai sujungiate du turtus ir galite patenkinti vartotojo, kuris ir toliau turi abu turtus, norus“, – sako Rupena. „Ir tikiuosi, kad laikui bėgant jie abu įvertins“.

Kitas patrauklus kriptovaliutų hipotekos bruožas yra tai, kad skolintojas gali pasinaudoti kitomis priemonėmis, o ne areštu, jei skolininkas negali atlikti mokėjimų, sako Rupena. Tačiau galiausiai skolintojas vis tiek gali atimti iš jūsų būsto, jei nustosite mokėti mokėjimus ir jūsų kriptovaliutos nepakaks jūsų skoloms padengti.

Kripto hipotekos rizika

„Kiekvienas, turintis skaitmeninį turtą, kuris skelbia jį kaip paskolos užstatą, turėtų elgtis atsargiai“, – sako Richardas Levinas, advokatų kontoros Nelson Mullins Riley & Scarborough fintech ir reguliavimo praktikos vadovas.

Didelė kriptovaliutos paskolos rizika yra ta, kad jei jūsų kriptovaliutos vertė nukris, į operaciją gali tekti įnešti daugiau pinigų.

Kriptovaliutos paprastai yra labai nepastovios, o tai reiškia, kad jų kainos labai svyruoja. Jei naudojate savo bitkoiną kaip užstatą hipotekai, o bitkoino vertė labai nukrenta, jūsų skolintojas gali paprašyti jūsų pridėti prie užstato. Tai žinoma kaip maržos reikalavimas.

Levinas sako, kad skolininkai, kurie svarsto galimybę gauti kriptovaliutą, turėtų įsitikinti, kad supranta skolintojo taisykles tokioms situacijoms, kaip ši, ir ar jie gali naudoti skirtingas kriptovaliutas ar tradicinę valiutą, kad užtikrintų savo užstatą iki priimtino lygio.

Pavyzdžiui, Milo paprašys įkaito, jei jūsų užstato vertė nukris iki 65% paskolos sumos. Kai jis pasieks 30%, jūsų kriptovaliuta bus likviduota į JAV dolerius. Jūsų palūkanų norma taip pat gali keistis priklausomai nuo kriptovaliutos, užtikrinančios jūsų paskolą, vertės.

Dėl rizikos kriptovaliutos hipotekos turbūt geriausiai naudojamos tik tuo atveju, jei negalite įsigyti būsto tradicinėmis priemonėmis. Pats Rupena siūlo tuo keliu eiti žmonėms, kurie turi pajamų ir atitinka įprastos būsto paskolos kriterijus.

Kripto hipotekos DUK

Kaip sumokėti kriptovaliutų paskolą?

Priklausomai nuo skolintojo, galite mokėti JAV doleriais arba kriptovaliuta.

Kokios kriptovaliutos rūšys gali būti naudojamos kriptovaliutos paskolai?

Bitcoin yra labiausiai paplitusi kriptovaliuta, priimama tokioms hipotekoms, tačiau kai kurie skolintojai taip pat priima eterį.

Kas atsitiks su mano kriptovaliuta, kol aš moku hipoteką?

Negalite parduoti ar investuoti savo kriptovaliutą, kai naudojate jį kaip užstatą savo hipotekai. Jei jūsų kriptovaliutos vertė padidės, galbūt galėsite dalį jos atsiimti, jei sugebėsite išlaikyti pakankamą užstato lygį.

Leave a comment

Your email address will not be published.