Išleidome daugiau nei 100 000 USD bandydami apversti „košmaro“ namą. Noriu parduoti, vyras nori isnuomoti. Kas teisus?

Gerbiamas rinkos stebėtojai,

Mano vyras nusipirko košmarišką varstomą namą, o po teisinių kovų su rangovu namas beveik baigtas. Tačiau mes patiriame beveik 130 000 USD išlaidų, susijusių su šiuo namu.

Kai artėjame prie šios kelionės pabaigos, jis nori namą paversti trumpalaike nuoma, o aš noriu baigti ir jį parduoti. Palikite tai už mūsų!

Manome, kad parduodame, jei ne daugiau, galime uždirbti mažiausiai 40 000 USD ir iki 90 000 USD. Kompanijos yra visur šioje beprotiškoje rinkoje.

Jei nuomosime jį trumpalaikei, turėsime nusipirkti baldų ir manyti, kad galime uždirbti mažiausiai 10 000 USD per metus, o ne daugiau kaip 20 000 USD.

Turėčiau pridurti, kad namai yra saloje šalia pagrindinio mokymo universiteto ir paplūdimio miestelyje netoli Galvestono, Teksase.

Pagarbiai

Nusivylęs Flipper

„The Big Move“ yra „MarketWatch“ stulpelis, kuriame apžvelgiamos nekilnojamojo turto ypatybės – nuo ​​naršymo ieškant naujų namų iki paraiškos dėl hipotekos pateikimo.

Turite klausimų dėl būsto pirkimo ar pardavimo? Ar norite sužinoti, kur turėtų būti jūsų kitas žingsnis? El. paštu Jacob Passy adresu [email protected]

Gerbiamas Flipper,

Nebandykite to namuose, vaikai. Tai turėtų būti kiekvienos iš tų HGTV laidų, kuriose susituokusios poros bando apversti namus, etiketė.

Aš pats sėdėjau ten, kai peržiūrėjau naujausią programos, tokios kaip „Flip or Flop“, iteraciją, ir vis dėlto klausiau: „Kaip sunku tai gali būti? Deja, atrodo, kad jūs ir jūsų vyras sužinojote atsakymą į šį klausimą pačiu apgailėtinu būdu.

Jūs pats apibūdinote namą kaip apverstą – ir spėju, kad būtent dėl ​​to jūs abu nusprendėte jį įsigyti. Priešingu atveju nuo pat pradžių sakytumėte, kad planavote jį išnuomoti.

„Danielis Kahnemanas laimėjo Nobelio ekonomikos premiją už parodytą, kad žmonės paprastai nekenčia nuostolių dvigubai labiau nei jiems patinka lygiavertis pelnas“, – man pasakė George’as Gagliardi, Coromandel Wealth Management įkūrėjas Leksingtone, Masažas.

Iš pažiūros tai atrodo puikus pavyzdys. Panašu, kad jūsų vyras tikisi susigrąžinti pinigus, kuriuos praradote dėl šio projekto. Spėju, kad jis galvoja, kad išsinuomoję būstą keleriems metams gausite gerą metinę grąžą, o tai padidins tikimybę atsigauti arba net gauti pelną.

Šia prasme tai niekuo nesiskiria nuo to, kad žmogus, praradęs tūkstančius dolerių, žaisdamas lošimo automatais Vegase, apsisuko ir paskyrė dar daugiau pinigų, kad galėtų žaisti pokerį, tikėdamasis išeiti į priekį.

Ir būkime aiškūs, būsto nuoma ne visada yra vienpusis kelias į pelną. „Nuomojamas turtas yra visiškai kitoks gyvūnas“, – sakė Dennisas Nolte, finansų patarėjas iš Seacoast Investment Services Winter Park, Fla.

Taip, kadangi esate populiarioje atostogų vietoje, tikriausiai galite tikėtis nuolatinio lankytojų srauto. Tačiau turėsite arba samdyti valdymo įmonę, kuri atliktų nedėkingus valymo darbus tarp svečių ir bet kokius priežiūros poreikius, arba susitvarkyti patys.

„Nuomojamas turtas yra visiškai kitoks gyvūnas.


— Dennisas Nolte’as, „Seacoast Investment Services“ finansų patarėjas

Būti nuomotoju taip pat nėra rizikinga – tiesiog paklauskite daugelio nekilnojamojo turto savininkų, kurie po pandemijos iškraustė jiems priklausančius namus. COVID-19 pradžioje net Airbnb ABNB
+2,16 %
savininkai nukentėjo, kai turizmas smarkiai sustojo.

Kita pandemija gali įvykti dar negreitai, bet įsivaizduokime, kad Persijos įlankos pakrantę pasiekia uraganas. Įleidę tiek pinigų į šiuos namus, ar turite daug pinigų, kad padengtumėte audros padarytą žalą? Jau dabar atrodo, kad būsto įrengimo išlaidos gali būti našta.

Vis dar esame pardavėjų rinkoje, nors net ir tai nėra garantija, atsižvelgiant į didėjančias hipotekos palūkanų normas. Tačiau šiais laikais tikriausiai galite parduoti namą be didelio galvos skausmo. Jei lauksite, rizikuosite, kad būsto rinka susidurs su neapykanta, ir tada turėsite mažiau galimybių.

Kad ir ką nuspręstumėte daryti – paimtumėte pinigus ir bėgtumėte, ar žaistumėte Airbnb žaidimą – būtinai pasikonsultuokite su patikimu finansų patarėju. Bet kuris sprendimas susijęs su rimtais mokesčių sumetimais, kuriuos turėtumėte visiškai suprasti, kad nesusidurtumėte su dėdės Samo IRS rūstybe, be viso kito.

Sėkmės priimant šį sprendimą.

Siųsdami klausimus el. paštu sutinkate, kad jie būtų anonimiškai paskelbti MarketWatch. Pateikdami savo istoriją „Dow Jones & Company“, „MarketWatch“ leidėjui, jūs suprantate ir sutinkate, kad galime naudoti jūsų istoriją ar jos versijas visose žiniasklaidos priemonėse ir platformose, įskaitant trečiąsias šalis..

.

Leave a comment

Your email address will not be published.