Fed ekonomistai perspėja apie „brendantį JAV būsto burbulą“, nes namų vertė toliau kyla

Pasak Dalaso federalinio rezervo banko, būsto kainos kyla netvariu tempu. Tačiau būsto rinkos korekcija 2022 metais gali būti ne tokia pražūtinga kaip ankstesniais metais. (istock)

Kadangi būsto kainos ir toliau auga iki nežinomo lygio, kai kurie būsimi pirkėjai gali nerimauti dėl būsto rinkos žlugimo. Susirūpinimą kelia nauji Dalaso Federalinio rezervų banko tyrimai rodo ankstyvus „bręstančio JAV būsto burbulo“ požymius.

„Mūsų įrodymai rodo nenormalų JAV būsto rinkos elgesį pirmą kartą nuo 2000-ųjų pradžios bumo“, – sakė FED ekonomistai.

Ataskaitos autoriai atkreipia dėmesį į daugybę ekonominių rodiklių, kurie rodo netvarų būsto kainų augimą. Visų pirma, kainos ir nuomos santykis bei kainos ir pajamų santykis „vis labiau atsilieka“ nuo rinkos pagrindų.

Dalaso Fed ekonomistai kaltina plačiai paplitusią vartotojų nuomonę, kad spartus kainų augimas ir toliau tęsis, o tai darys spaudimą kai kuriems būsto pirkėjams įsigyti būstą dabar, tikintis, kad būsto vertė toliau augs. Tai „savaime išsipildantis mechanizmas“, dėl kurio kainos gali būti didesnės nei nekilnojamojo namo vertės.

Tai nereiškia, kad būsto kainos yra visiškai pervertintos – didesnės statybos sąnaudos, tiekimo grandinės sutrikimai, santykinai mažos skolinimosi išlaidos ir didėjančios disponuojamos pajamos lėmė realų kainų padidėjimą. Ir, laimei, ekonomistai nesitiki, kad būsto korekcija būtų tokia pat pasekmė, kaip 2008 m. būsto katastrofa, sukėlusi pasaulinę finansų krizę.

„Be kitų dalykų, namų ūkių balansai atrodo geresnės būklės, o pernelyg didelis skolinimasis neskatina būsto rinkos bumo“, – teigė autoriai.

Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau būsto rinkos prognozių iš ekonomistų, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą pirkti būstą. Jei ketinate įsigyti būstą arba refinansuoti dabartinę hipoteką, galite nemokamai palyginti hipotekos pirkimo ir refinansavimo normas „Credible“, nepaveikdami savo kredito balo.

„TŪKstantmečių PIRKĖJŲ BANGOS BŪSTO RINKĄ UŽKLAUSIA PRIEINAMUMAS SUMAŽĖJANT: NAR

Ekonomistas: būsto rinka krypsta į „didelį poslinkį“

Fed susirūpinimą kartoja Ianas Shepherdsonas, Panteono makroekonomikos vyriausiasis ekonomistas. Jis prognozuoja, kad esamų namų pardavimas iki vasaros pabaigos sumažės maždaug 25% dėl sumažėjusios hipotekos paklausos ir kylančių palūkanų normų. „Freddie Mac“ duomenys rodo, kad vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma pasiekė aukščiausią tašką ir siekė 4,67 % kovo 31 d., o tai yra aukščiausios normos nuo 2018 m.

„Būsto rinka yra pradiniame didelio aktyvumo sumažėjimo etape, o tai sukels staigų būsto kainų augimo tempo nuosmukį, kuris prasidės galbūt jau pavasarį“, – neseniai paskelbtoje ataskaitoje teigė Shepherdsonas.

Shepherdson apskaičiavo, kad nuo rugsėjo mėnesio vidutinės kainos būsto būsto paskolos įmokos padidėjo 400 USD, o tai ir toliau darys spaudimą naujiems pirkėjams, nes hipotekos palūkanų normos ir toliau kyla. Tai atitinka hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) tyrimą, kuriame nustatyta, kad naujų hipotekos įmokų suma vasario mėnesį kasmet išaugo 26%.

Hipotekos pareiškėjų vidutinės mėnesinės įmokos

„Tai didžiulis padidėjimas, net ir namų ūkiams, turintiems santaupų per pandemiją – vienkartinis santaupų padidinimas negali finansuoti būsto paskolos įmokų padidėjimo ateinančius 30 metų – ir tai dar labiau sumažins paklausą. “jis pasakė.

Nors tai gali būti liūdna naujiena pirkėjams, tai nebūtinai yra bloga namų savininkams, kurie sėdi ant nepanaudotų akcijų kalnų. Padidėjusi būsto kaina kai kuriems vartotojams gali suteikti galimybę pagerinti būstą arba sumokėti skolą su didesnėmis palūkanomis refinansuojant hipotekos paskolą. Norėdami sužinoti daugiau apie hipotekos refinansavimą, galite susisiekti su „Credible“ paskolų ekspertu.

2021 m. IKI VISŲ LAIKŲ MAŽIAUSIAI SUMAŽĖJO HIPOTEKOS IŠĖMIMO ATSIŽVELGIMAS, ATASKAITA

Kai kurie nekilnojamojo turto ekspertai mato „sveikos rinkos“ požymius

Ne visi ekonomistai sutinka, kad didelė būsto vertės padidėjimas signalizuoja apie artėjančią pražūtį būsto rinkai. Mike’as Hardy, hipotekos konsultantas ir „Churchill Mortgage“ vadovaujantis partneris, teigė, kad dabartinė nekilnojamojo turto rinka yra „visiška priešingybė“ būsto burbului.

„Dabartinė būsto pramonė mato nuolatinį augimo laikotarpį, o mūsų patiriamos mažos atsargos rodo sveiką rinką“, – sakė Hardy. „Vieninteliai, kurie rizikuoja, yra tie, kurie sėdi nuošalyje ir praleidžia.

Be to, kai kurie ekspertai prognozuoja, kad būsto paskolų palūkanų normos toliau kils, todėl rinka bus mažiau suvaržyta. Niujorke dirbanti vykdomoji hipotekos bankininkė Melissa Cohn teigė, kad nors nekilnojamojo turto profesionalai ir pirkėjai buvo „apstulbę“ dėl staigaus hipotekos palūkanų padidėjimo pastarosiomis savaitėmis, ji tikisi, kad 2022 m. pabaigoje palūkanų normos viršys 5 proc.

„Rinkoje vyrauja nuotaikos, kad obligacijų pajamingumas ir toliau augs, o dėl to ir toliau kils būsto paskolų palūkanos“, – sakė Cohnas.

Anot Denveryje įsikūrusios hipotekos patarėjos Nicole Rueth, kylančios hipotekos palūkanų normos gali sumažinti pirkėjų paklausą, bet ne panaikinti: „Tai galėtų suteikti rinkai galimybę šiek tiek subalansuoti pirkėjus“.

Jei ketinate įsigyti būstą dabartinėmis palūkanų normomis, svarbu palyginti kelių hipotekos skolintojų pasiūlymus, kad surastumėte mažiausią įmanomą palūkanų normą jūsų finansinei padėčiai. Dabartines hipotekos palūkanų normas galite peržiūrėti toliau pateiktoje lentelėje. Tada apsilankykite „Credible“, kad pamatytumėte savo apskaičiuotą įkainį nemokamai, nepaveikdami savo kredito balo.

PARAŠYMAI APIE BANKROTO TĘSIA MĖŽĖJA, NEPAŽIŪRĖTI SUKREIPDĖJANČIŲ KREDITŲ LIKUČIŲ

Turite su finansais susijusį klausimą, bet nežinote, ko paklausti? El. paštu patikimam pinigų ekspertui el [email protected] ir į jūsų klausimą gali atsakyti „Credible“ mūsų pinigų ekspertų skiltyje.

Leave a comment

Your email address will not be published.